ArgusImmo.tn a publié, comme à l’accoutumée, son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. Pour le mois d’octobre 2012, la tendance est toujours à la hausse au grand dam de ceux qui cherchent à acquérir un logement.
Au plus haut niveau
de l’indice des prix
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois d’octobre 2012 est à la hausse (+0.55%). Cette hausse intervient après la hausse enregistrée au mois d’aout (+0.29%) et celle su mois de septembre (+0.43%). Ces hausses consécutives représentent en cumulé une hausse de +1.27%, ce qui nous amène au plus haut niveau de l’indice des prix immobiliers depuis son lancement en janvier 2012. Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 2.09%.
La Cité Olympique, Omrane Sup.
et Ben Arous en vogue
Sur le mois d’octobre 2012, une hausse des prix immobiliers résidentiels dans le Grand Tunis, a été constatée à l’exception du gouvernorat de Manouba.
A Tunis, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 0.72% et les prix des maisons de 1.48%. Une hausse a été enregistrée à la cité Olympique (de 1200dt/m² à 1250dt/m²), à El Manar 2 (de1400dt/m² à 1450dt/m²), à el Omrane supérieur (de 950dt/m² à 975dt/m²) et aux Berges du lac (de 2500dt/m² à 2550dt/m²).
D’autres villes à Tunis ont enregistré une baisse comme au Bardo (de 1150dt/m² à 1050dt/m²), à Mutuelleville (de 1725dt/m² à 1650dt/m²), et à Marsa Safsaf (de 1900dt/m² à 1775dt/m²).
Le Bardo, Mutuelleville
et la Marsa en baisse
A Ben Arous, la tendance générale est aussi à la hausse, comme à Ben Arous ville où les prix ont gagné 11% sur le mois d’octobre (de 675dt/m² à 750dt/m²) et comme à la Nouvelle Medina (+5%, de 950dt/m² à 1000dt/m²). Par contre quelques baisses ont été enregistrées à El Mourouj, Hammam Lif, Ezzahra et Boumhel. Les baisses sont comprises entre 2% et 5%, pour des prix variant entre 875dt/m² (Mourouj) à 1175dt/m² (Ezzahra).
A Ariana, toutes les villes à l’exception de La Soukra ont enregistré soit une stabilisation des prix, soit une hausse. La soukra a enregistré une baisse de 3% (de 1500dt/m² à 1450dt/m²). Malgré cette baisse, la Soukra reste l’une des villes qui a enregistré une des plus importantes hausses des prix depuis le début de l’année : +18% (de 1225dt/m² en Janvier 2012 à 1450dt/m² en Octobre).
A Manouba, nous constatons une hausse à Manouba ville (+7%, de 1025dt/m² à 1100dt/m²) compensée par une baisse dans la quasi-totalité des autres villes du gouvernorat. Ceci a induit une baisse générale au niveau du gouvernorat.
Des hausses et des baisses
atteignant les 20% !
Sur l’ensemble des 10 premiers mois de 2012, une tendance bipolaire des prix de l’immobilier en Tunisie a été constatée avec des quartiers où les hausses sont continues depuis le début de l’année et d’autres quartiers où les prix ne cessent de dégringoler.
La Manouba (+22.2%) : de 900dt/m² à 1100dt/m²
Sousse Ville (+20%) : de 1000dt/m² à 1200dt/m²
Sfax Ville (+19.4%) : de 775dt/m² à 925dt/m²
Ain Zaghouen (+19.2%) : de 1300dt/m² à 1550dt/m²
Les Berges du Lac (+18.6%) : de 2150dt/m² à 2550dt/m²
La soukra (+18.4%) : de 1225dt/m² à 1450dt/m²
Nouvelle Medina (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
Denden (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
Borj Louzir (+17.1%) : de 875dt/m² à 1025dt/m²
Cité Ennsar (+15.6%) : de 1600dt/m² à 1850dt/m²
Le top10 des baisses
Mnihla (-27.8%) : de 900dt/m² à 650dt/m²
Raoued (-17.9%) : de 975dt/m² à 800dt/m²
El Kabbaria (-17.1%) : de 875dt/m² à 725dt/m²
Sidi El Bechir (-11.8%) : de 850dt/m² à 750dt/m²
Boumhel (-11.1%) : de 1125dt/m² à 1000dt/m²
Nabeul (-10.2%) : de 1225dt/m² à 1100dt/m²
Cité El Khadhra (-8.5%) : de 1175dt/m² à 1075dt/m²
Hammam Sousse (-7.1%) : de 1400dt/m² à 1300dt/m²
Kantaoui (-6.8%) : de 1825dt/m² à 1700dt/m²
Mahdia Ville (-5%) : de 1000dt/m² à 950dt/m²
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