Avec des prix immobiliers qui ne cessent d’augmenter en Tunisie, les ménages ont de plus en plus de mal à pouvoir acheter, surtout dans les quartiers les plus prisés.
ArgusImmo.tn, le premier site d’estimation immobilière en Tunisie, dresse le profil revenus/apport personnel des ménages pouvant encore s’offrir des biens immobiliers dans la banlieue nord de la capitale.
L’état du marché
dans la banlieue nord de Tunis
La banlieue nord de Tunis, avec ses belles plages, sa vie nocturne, son dynamisme économique et ses lieux mythiques (Carthage, Sidi Bou Said, La Marsa, La Goulette,…) est l’une des plus chères régions de toute la Tunisie.
Le prix moyen du mètre carrée bâtit oscille entre 1160 dt au Kram Ouest et plus de 2600 dt à Sidi Bou Said, soit plus de 3 fois la moyenne nationale.
La région ne manque pas d’offres immobilières surtout avec les nouveaux quartiers qui se construisent : les jardins de Carthage, Ain Zaghouen, les Berges du lac II. Cette tendance urbaine ne risque pas de s’affaiblir surtout si les mégas projets (City Sport, Abou khater…) se réalisent.
Quoi s’acheter avec moins
de 1550 DT de revenus mensuels ?
L’étude réalisée par ArgusImmo.tn se base sur l’hypothèse que l’acquérant apporte 20% du prix du bien et s’octroie un crédit avec un taux de 7% sur 25 ans, pour payer le reste du bien.
Avec ces hypothèses, les ménages ayant moins de 1150 dt de revenus mensuel peuvent passer leur chemin et oublier d’acheter dans cette région !
Avec 1500 dt de revenus et 20.000 dt d’apport personnel, les ménages peuvent s’offrir un S+1 (70 m²) au Kram Ouest, à el Yasmina, à la cité Bhar Lazreg, à Salambo, à Ain Zaghouen ou à el Aouina. Par contre, ils ne peuvent pas acquérir un S+2 (95 m²) !
Quel apport pour un S+2 ?
Pour s’offrir un S+2 (95 m²) à la banlieue nord de Tunis, il faut avoir un revenu mensuel supérieur à 1550 dt/mois et un apport personnel supérieur à 22.000 dt. Avec ces minima, on peut s’offrir un S+2 au Kram Ouest. À Ain Zaghouen ou El Aouina, il faut compter sur un revenu de 1850-1900 dt par mois et un apport de 25.500- 27.000 dt.
Si on espère s’approcher des plages, il faut avoir un revenu de 2050 dt/mois à La Goulette (plus un apport de 28.500 dt). Au Kram Est un revenu mensuel de 2200 dt (plus un apport de 30.500dt), et à la Marsa, un revenu minimal de 2600 dt/mois et apport de 36.500dt.
Les nouveaux quartiers chics comme les Jardins de Carthage et les Berges du lac exigent un niveau de revenu mensuel encore plus élevé de l’ordre de 2700 à 3350 dt et un apport personnel respectif de 38.000 à 46.500 dt.
Est-ce que ces prix sont en accord avec les salaires tunisiens ? La question reste ouverte…
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